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    对《合同法》第286条的理解和适用。工程纠纷律师。首先，承包人的优先受偿权的性质，在理论上，尽管有特殊留置权、优先权等几种学说，但通说为法定***权，而且不需登记，只要发包人未按约定支付价款，经催告逾期仍不支付的，这种法定***权就会产生。工程纠纷律师。其次，该法定***权的行使，既可以通过双方协商，也可以申请法院拍卖建设工程，可不经过诉讼途径行使。工程纠纷律师。再次，最高人民法院公布，于2002年6月27日施行的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，对承包人优先受偿权与***权和其他债权的关系，与作为消费者的买受人的关系以及对建设工程价款的范围、权利行使的期限均作了规定。工程纠纷律师。《解释》对此未再作规定。工程纠纷律师。但，第286条有一个“除外”的规定，即“除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外”，如何理解，小店好的工程纠纷律师谁家好，认识上不完全一致。工程纠纷律师。一种观点认为是法律上的禁止流通物，小店好的工程纠纷律师谁家好，包括公有物与公用物；另一种观点认为***于依照法律规定或依其性质不能产生收益的公有物与公用物。工程纠纷律师。这也是需要进一步研究的问题，小店好的工程纠纷律师谁家好。 护权你我他，意识靠大家。——刘强律师。小店好的工程纠纷律师谁家好

    避免工程造价纠纷的对策？工程纠纷律师。(1)合同条款签订应严密、有效。首先，施工方和业主有关人员应认真学习《合同法》等有关法律知识，认真学习国家和地市的有关工程造价的各种文件规定，并严格按规定办理工程预结算。工程纠纷律师。二要坚持实事求是原则，业主不盲目压价，施工方不接受不合理压价要求，不施“苦肉计”以免签订不合法的无效条款。工程纠纷律师。(2)加强勘察设计管理资料。工程纠纷律师。(3)施工图预算要***、准确、合法、有效。工程纠纷律师。(4)在施工过程中，要严格执行现场签证制度。监理工程师应做到守法、诚信、公正、科学。工程纠纷律师。(5)在开工前应签订材料价格确认方案的规定性文件，并严格执行。工程纠纷律师。以避免以材料找差引起纠纷。另外，各级工程造价部门应大力宣传有关造价的政策法规，完善造价各环节的管理措施。 万柏林区**工程纠纷律师电话多少正，是验德之本；朴，为洗冤之剑。——刘强律师。

    因建筑工程质量不合格发生的建筑工程施工合同纠纷。工程纠纷律师。这类纠纷是由于存在发包方压低承包价格、承包方偷工减料谋取暴利、建材市场价格飙升、监理方与承包方恶意串通、承包方资质不合格等等诸多原因发生的，常常造成建筑工程质量存在严重问题，由此发生工程款不能支付、工程无法维修加固等僵持状态。工程纠纷律师。作为建设单位的发包方可依据建设工程施工合同约定以及建筑法及相关法律法规的规定，要求承包方承担工程加固维修等义务，或者在经依法催告承包方承担维修义务无果的情况下可以另请其他施工单位进行加固维修并要求减少施工方的工程款。工程纠纷律师。如果工程已经竣工验收并投入使用后，在支付工程款过程中发现工程质量有严重问题，可以通过司法鉴定的方式确定工程存在的问题并依法**;在施工方提起工程款支付诉讼过程中，发包方可以提起反诉要求承包方承担工程质量不合格而减少工程款或者赔偿损失的责任。工程纠纷律师。

一是建筑市场垫资比较普通，如果认定垫资无效，不利于保护承包人的利益。工程纠纷律师。二是如果认定垫资条款无效，违反国际惯例，垫资承包是国际上业已存在并被认可的承包方式。工程纠纷律师。三是原国家计划**会、建设部和财政部联合发布的《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》不属行政法规，不能作为认定垫资无效的法律依据。工程纠纷律师。再次，即使合同无效但建设工程合格的，也可参照合同约定结算工程价款。按照合同无效的一般处理规则，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。 拳打不平，脚踢烦恼，用专业撑起保护伞。——刘强律师。

    建设工程施工合同纠纷管辖如何确定？工程纠纷律师。建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。工程纠纷律师。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。工程纠纷律师。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。工程纠纷律师。动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。工程纠纷律师。另外，根据民事诉讼法规定，因不动产纠纷提起的诉讼适用专属管辖，当事人在约定管辖法院、提起管辖权异议的时候都不能违反级别管辖和专属管辖的有关规定。工程纠纷律师。因此，建设工程施工合同纠纷当事人，只能约定由不动产所在地即建设工程所在地法院管辖案件，不能约定其他法院管辖。 依法而行，权益在心。——刘强律师。小店好的工程纠纷律师谁家好

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    抗辩权的应用。（1）同时履行抗辩权。工程纠纷律师。同时履行指在合同有效期限内，当事人双方不分先后地履行各自的义务的行为。工程纠纷律师。（2）先履行抗辩权。指当事人互负债务，有先后履行顺序。工程纠纷律师。先履行一方未履行或者履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝先履行一方的履行要求。工程纠纷律师。（3）不安抗辩权。工程纠纷律师。指先履行合同的当事人一方因后履行合同一方当事人欠缺履行债务能力或信用，而拒绝履行合同的权利。工程纠纷律师。总之，在建设工程合同中，由于对质量、工期、报酬等关键性的条款的约定存在暇疵或盲点，导致合同履行无法进行，就此而产生的纠纷，既可以遵循合同法或者建设工程合同管理条例的相关规定处理，又可适用司法解释，同时法律为纠纷的处理赋予当事人在履行合同过程中享有的抗辩权，以确保建设工程合同的履行，从而促进我国市场经济的完善和不断发展。 小店好的工程纠纷律师谁家好

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